Как зарегистрировать права на недвижимость
- 8 текстовых материалов
- 3 файла
- 4 ссылки
Подготовили гайд для тех, кому предстоит зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Поймете, кто должен заниматься регистрацией — вы или ваш контрагент по договору. Разберетесь, какими способами можно подать заявление на регистрацию и какие документы нужны. Заберете подсказки, как заполнять заявление о регистрации, а также выверенный образец заполнения формы. Посмотрите на примерах, как отслеживать ход регистрации, что будет, если земельного участка нет в ЕГРН и какую пошлину нужно платить. Отдельно показали сроки регистрации и случаи, когда можно провести ее в ускоренном порядке.
- 8 текстовых материалов
- 3 файла
- 4 ссылки
Кто из сторон договора занимается регистрацией и платит пошлину?
По общему правилу при продаже недвижимости за регистрацией обращаются обе стороны, но это можно изменить договором. На практике чаще всего регистрирует переход права собственности покупатель.
Исключение: это договор мены, при котором у каждой стороны появляется в собственности новый объект. В Росреестр обращаются обе стороны договора: прежний собственник за регистрацией перехода права, а новый — своего права.
Приведем несколько формулировок договора для договора купли-продажи.
Примеры формулировок
1. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе по оплате государственной пошлины. Продавец обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора передать Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.
2. Покупатель осуществляет действия по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора обязуется подать документы в Росреестр. Государственная пошлина за регистрацию перехода прав вносится Покупателем в силу закона.И еще формулировка для договора мены.
Пример формулировки
В течение 5 (пяти) рабочих дней (можно указать конкретную дату) со дня подписания Договора стороны обязуются обратиться в орган регистрации перехода права собственности.Государственную пошлину оплачивает покупатель, продавец от нее освобождается (подп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Важно
Если права перешли по договору мены, госпошлину платят обе стороны, поскольку каждая из них приобретает недвижимость в собственность (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
