Как зарегистрировать права на недвижимость

По общему правилу при продаже недвижимости за регистрацией обращаются обе стороны, но это можно изменить договором. На практике чаще всего регистрирует переход права собственности покупатель.

Исключение: это договор мены, при котором у каждой стороны появляется в собственности новый объект. В Росреестр обращаются обе стороны договора: прежний собственник за регистрацией перехода права, а новый — своего права.

Приведем несколько формулировок договора для договора купли-продажи.

Примеры формулировок
1. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе по оплате государственной пошлины. Продавец обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора передать Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.
2. Покупатель осуществляет действия по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора обязуется подать документы в Росреестр. Государственная пошлина за регистрацию перехода прав вносится Покупателем в силу закона.

И еще формулировка для договора мены.

Пример формулировки
В течение 5 (пяти) рабочих дней (можно указать конкретную дату) со дня подписания Договора стороны обязуются обратиться в орган регистрации перехода права собственности.

Государственную пошлину оплачивает покупатель, продавец от нее освобождается (подп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Важно
Если права перешли по договору мены, госпошлину платят обе стороны, поскольку каждая из них приобретает недвижимость в собственность (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).