«Правовые и налоговые особенности договора аренды»

24 октября 2006 года будет проходить семинар, посвященный рассмотрению правовых и налоговых особенностей договора аренды. Учебное мероприятие ориентировано на руководителей организаций, главных бухгалтеров, экономистов, юристов и специалистов по договорному праву.

Семинар будет проводить Владимир Володарский – юрист, экономист по предпринимательскому праву и бизнес-планированию, разработчик консалтинговых проектов.

Программа семинара:

• Правовая сущность  договора аренды. Право собственности и арендное право. Отличие договора аренды от договоров купли/продажи, подряда,  услуг и совместной деятельности.
• Предмет договора аренды. Существенные условия договора аренды.  Особенности фактической передачи (предоставления) имущества в пользование. Мнимая аренда. Правовые и налоговые последствия признания  договора аренды незаключенным или недействительным.
• Виды управленческих задач, решаемых с помощью договора аренды. Аренда как правовой инструмент реализации коммерческих и реорганизационных проектов. Взнос арендного права в уставный капитал юридического лица. Аренда и совместная деятельность. Применение договора аренды в процессе реструктуризации юридического лица. Арендные отношения  в холдинге. Аренда как основной вид бизнеса.
• Виды договоров аренды. Отличие аренды от проката. Договор безвозмездного  пользования - налоговые последствия для коммерческой организации. Подмена договора аренды другими типами договоров.
• Правовое положение сторон договора аренды. Арендодатель-собственник и его правоуполномоченные лица. Управляющая компания. Правовые и налоговые последствия превышения правомочий арендодателем или его представителем. Сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя. Признание договора аренды недействительным по субъектному составу.
• Объекты аренды. Правовое положение объектов и их характеристика. Права третьих лиц на объекты аренды. Признание договора аренды недействительным по объектному составу.
• Возмездность и цена  договора аренды. Арендные тарифы, коммунальные и прочие платежи. Определение арендной ставки  и порядок  ее изменения.
• Сроки в договоре аренды. Досрочное расторжение  договора аренды. Основания для отказа от исполнения договора аренды.
• Форма договора аренды. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества. Последствия несоблюдения требований о форме договора аренды.
• Предоставление имущества арендатору. Документарное оформление передачи. Правовые и налоговые последствия неоформления передачи арендуемого имущества. Соответствие арендуемого имущества своему назначению или условиям договора. Недостатки арендуемого имущества и их обнаружение.
• Права и обязанности арендатора. Содержание арендатором арендованного имущества и правила пользования им. Улучшение арендованного имущества и возмещение его стоимости. Страхование арендованного имущества.
• Иные права арендатора на пользование арендованным имуществом: внесение арендатором арендных прав в уставной капитал; передача арендатором арендуемого имущества в безвозмездное пользование третьим лицам; залог арендуемого имущества; субаренда.
• Права и обязанности арендодателя.
• Выкуп арендованного имущества.